IBK기업은행 i-ONE 오피스텔담보대출 – 신청조건·절차·서류 안내 (2025 최신)

IBK기업은행 i-ONE 오피스텔담보대출 – 신청조건·절차·서류 안내

오피스텔을 담보로 생활안정자금·구입자금·대환 등 목적의 자금을 마련하려는 분들을 위해, 대상 조건과 심사 포인트, 한도/금리 산정 개요, 비대면(i-ONE) 신청 절차, 필수 서류를 알기 쉽게 정리했습니다. 실제 진행 흐름과 체크리스트까지 담았습니다.

공식 안내는 수시로 갱신됩니다. 실행 조건을 확인하시려면 먼저 여기에서 최신 고지를 살펴보세요. 기간 공지가 길지 않을 수 있습니다.

IBK 개인 인터넷뱅킹 – 대출/상담 안내

Q. i-ONE 오피스텔담보대출은 어떤 상품인가요?

A. 스마트뱅킹/인터넷뱅킹 중심으로 접수·진행이 가능한 비대면 오피스텔 담보대출 유형입니다. 담보 평가는 오피스텔(주거·업무용) 기준으로 이뤄지며, LTV·DSR 등 규제, 소득·신용·보유부채를 종합해 한도와 금리가 정해집니다.

Q. 누가 신청 대상인가요?

구분	일반적 요건(개요)	확인 포인트
신청자	성년의 개인(근로/사업/기타소득 증빙 가능)	내·외국인 가능(거주/체류요건 충족)
담보	본인 소유 오피스텔(근저당 설정 가능, 등기·용도 일치)	준공/등기 완료, 불법 용도변경 없음
용도	생활안정자금·대환·구입자금 등	용도별 제출서류 상이
신용/부채	은행 내부 심사 적합, 연체/채무불이행 없음	DSR·신용도에 따라 한도/금리 차등

상세 심사 기준·취급 가능 여부는 은행 고지와 여신정책, 시점별 규제 적용 결과를 따릅니다.

한도·금리·기간 산정 개요

항목	산정 방식(개요)	체크 포인트
대출한도	감정가 × LTV 범위 내에서 DSR·소득·보유부채 반영	선순위 근저당 잔액·담보여력 차감
금리	기준금리 + 가산금리 – 우대금리(급여이체·자동이체·우수고객 등)	우대항목 충족 전후 금리 비교
기간	보통 1~35년 범위에서 선택(거치+분할/원리금균등 등)	기간↑ → 월상환액↓·총이자↑
중도상환수수료	약정기간 내 상환 시 잔여기간·상환금액에 비례 부과	면제 구간·감면 조건 확인

실제 한도/금리/기간은 개인 조건·시세·우대충족도에 따라 달라집니다. 실행 전에 사전승인 조건서로 숫자를 반드시 확인하세요.

비대면 안내와 중요 고지사항을 한 번에 확인하세요. 일부 안내는 조기에 변경될 수 있습니다.

IBK 대출통로BOX – 상품/필수고지 확인

비대면(i-ONE) 신청 절차

i-ONE Bank 앱/인터넷뱅킹 접속 → 대출/담보 대출 메뉴 진입
대출 목적 선택(생활안정·대환·구입) → 기본정보 입력
개인(신용)정보 동의 → 사전 한도·금리 조회
서류 업로드(소득·재직·등기·임대차 등 목적별) → 접수
감정/심사(필요 시 실사·추가서류 요청) → 조건 통지
전자약정·근저당 설정 진행 → 대출 실행

접수~실행까지는 서류 완비·감정 일정에 따라 차이가 납니다. 휴일/비영업일에는 실행이 제한됩니다.

필수 서류 체크리스트(용도별)

용도	핵심 서류	발급 경로/비고
생활안정자금	신분증, 소득증빙(근로: 원천징수·급여명세/사업: 소득금액증명), 재직/사업자 증빙	회사·홈택스·국민연금/건보공단
대환	기존 대출거래확인서, 상환내역서, 약정서, 선순위 근저당 현황	기존 금융기관 발급
구입자금	매매계약서, 잔금일정표, 등기부등본, 건축물대장	대법원 인터넷등기소·정부24
공통(담보)	등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서(필요 시), 인감/전자서명수단	대법원/정부24/주민센터

오피스텔 담보대출 진행 전 체크 포인트

포인트	의미	실무 팁
LTV/DSR 규제	담보/소득 규제에 따라 한도 제한	타기관 부채·보증 포함해 DSR 사전 계산
실사용 용도	주거/업무용 구분에 따른 심사 차이	등기·용도 일치 여부 먼저 점검
우대금리	급여이체·자동이체·우수고객 등	신청 전 우대항목 선충족 후 조회
중도수수료	조기상환 시 비용 발생 가능	대환/갈아타기 일정과 만료일 비교

대출 가능 여부는 앱/웹에서 먼저 조회한 뒤, 필요 시 영업점 상담을 병행하세요. 일부 안내가 곧 바뀔 수 있습니다.

IBK기업은행 공식 홈페이지

자주 묻는 질문(FAQ)

질문	핵심 답변
비대면으로 끝까지 가능한가요?	접수·심사·약정의 상당 부분은 비대면 진행되지만, 담보 설정/추가 확인 등 단계에서 대면 또는 전자등기 절차가 포함될 수 있습니다.
오피스텔 임대수익이 있어도 가능한가요?	임대소득 신고자료로 소득 반영이 가능하나, 공실·임대차 현황에 따라 반영폭이 달라질 수 있습니다.
주택담보대출과 무엇이 다르죠?	담보 목적물과 규제가 상이합니다. 동일 차주라도 오피스텔 담보는 LTV/감정·용도 요건이 다르게 적용됩니다.
대환 시 유의점은?	기존 대출의 중도상환수수료·인지세·설정/말소 비용과 신규 조건(금리/기간)을 합산 비교해 순이익을 확인하세요.

경험·사례·비교(방문자 관점)

실제 진행해 보면 사전 한도·금리 조회 → 우대항목 맞추기 → 서류 미리 스캔 순서로 준비할 때 속도가 빨랐습니다. 특히 등기/건축물대장 정보가 최신과 불일치하면 보완에 시간이 걸려 실행 일정이 밀릴 수 있었고, 우대금리는 신청 전에 충족해 두는 편이 유리했습니다. 생활안정자금과 대환을 비교할 때는 중도수수료 만료 시점과 신규 조건을 나란히 놓고 월 상환액과 총이자를 숫자로 비교하면 판단이 쉬웠습니다.